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Maison à vendre 4 pièces - 64,90 m2 NOISY LE GRAND - 93

Ref : 8449

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 64.9 m2 - NOISY LE GRAND - 93 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 E.F.I.
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Exclusivité
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Description

Dans le quartier recherché de La Varenne, à la limite de Bry-sur-Marne et Noisy-le-Grand, découvrez cette maison de plain-pied à rénover, proposée en exclusivité par CENTURY 21 EFI Immobilier.

Située dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et à seulement 12 minutes à pied du RER A de Bry-sur-Marne.

Édifiée sur un terrain de 295 m², la maison offre un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux avec salle à manger, de deux chambres, d'une salle de bains et d'une cave d'environ 20 m². Selon vos besoins, il est possible de créer une troisième chambre ou de repenser entièrement les volumes.

Avec son agencement de plain-pied et son emplacement privilégié, ce bien rare sur le secteur représente une belle opportunité pour une famille, un jeune couple ou un investisseur en quête d'un projet de rénovation.

Un cadre de vie paisible, une localisation recherchée et un fort potentiel : une maison à transformer selon vos envies.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 64,9 m2
  • Surface habitable : 64,9 m2
  • Surface terrain : 295 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (6,0 m2)
    • Cuisine (7,9 m2)
    • salle à manger (14,0 m2)
    • Séjour (11,9 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Salle de bains (4,0 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Cave (19 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Surface sous-sol : 19 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Béton
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

À proximité

  • Autoroute
  • Centre Commercial
  • Rer
  • Lycée

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31669kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 69

Date du DPE : 05/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850,0 € et 2550,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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